Просубсидируют ли аграриям Костанайского района строительство домов за их счет?

В Палате предпринимателей Костанайской области обсудили новую возможность для сельхозпроизводителей – механизм финансирования строительства и выкупа жилья для работников. Программу представила Казахстанская жилищная компания (КЖК).

Проблема нехватки кадров на селе остается одной из ключевых для аграрного сектора. По словам представителей Ассоциации сельхозтоваропроизводителей Костанайской области, одной из главных причин дефицита специалистов является отсутствие доступного и комфортного жилья в сельской местности.

– Мы поднимаем этот вопрос не первый год, – отметил один из участников совета. – Люди готовы работать в хозяйствах, но не готовы жить в старых домах без удобств.

Два механизма для работодателей

Представители Казахстанской жилищной компании онлайн презентовали Концепцию финансирования малоэтажного строительства, которая предлагает два пути решения жилищного вопроса: кредитная линия для строительства нового жилья, выкуп готовых домов с последующей передачей их в аренду работодателю с правом выкупа. Как пояснили в компании, оба механизма рассчитаны именно на работодателей, которые заинтересованы в закреплении кадров на селе.

– Мы предлагаем не просто ипотечную программу, а систему, которая поможет агропредприятиям строить жилье для своих работников, – отметил представитель КЖК. – Таким образом бизнес получает возможность развиваться, а сотрудники – уверенность в завтрашнем дне.

Условия кредитной линии

В рамках первого механизма – кредитной линии – предоставляются следующие условия: ставка – 12,6%, срок займа – до 5 лет, собственное участие работодателя – не менее 10%, минимальный объем строительства – 10 единиц жилья, населенный пункт – до 50 тысяч жителей, срок реализации – не более 36 месяцев. Кроме того, предусмотрен льготный период по выплатам на время строительства. Работодатель может внести долю как деньгами, так и незавершенным строительством.

Второй механизм – выкуп готового жилья с последующей передачей его работодателю в аренду с правом выкупа.

Условия следующие: ставка вознаграждения – 3,1% + налоги, срок – до 10 лет, первоначальный взнос – от 10%, жилье не должно быть старше 2 лет с момента ввода в эксплуатацию.

При этом важно, чтобы дома соответствовали строительным требованиям: стены не из самана, камышита или сырцового кирпича, наличие благоустройства и инженерных сетей обязательно.

– Если у предприятия уже есть готовые дома, построенные для работников не более двух лет назад, то компания может подать заявку на их выкуп, – пояснили в КЖК. – Мы оцениваем объекты, приобретаем их и передаем работодателю в аренду на 10 лет под ставку 3,1%. Это позволит высвободить оборотные средства предприятия, а жилье останется за людьми.

Требования к предприятиям

Чтобы стать участником программы, предприятие должно соответствовать ряду критериев: быть зарегистрированным в населенном пункте, где реализуется проект, иметь среднегодовую численность работников не менее 100 человек, подтвердить документально потребность в жилье, иметь положительные финансовые показатели: активы после вычета обязательств и коэффициент заемного/собственного капитала не выше 7.

Обязательным условием является отсутствие налоговой задолженности свыше 6 МРП и просрочек по кредитам.

Некоторые костанайские предприниматели задали уточняющие вопросы. Один из представителей крупного агрохолдинга отметил, что предприятие владеет более сотни ведомственных домов, требующих капитального ремонта.

– К сожалению, программа не предусматривает финансирование ремонта, – ответили в КЖК. – Речь идет только о строительстве нового жилья либо о выкупе домов, введенных в эксплуатацию не более двух лет назад.

Голос с места: фермер из Воскресеновки

Для фермера Александра Павловского из села Воскресеновка Костанайского района обсуждаемый вопрос весьма важен. Его хозяйство – одно из старейших в округе, а на балансе предприятия работают немало человек. Павловский – человек практичный, с большим опытом в организации сельской жизни.

– Я построил три дома и капитально реставрировал восемь, – рассказал он. – Но ни за один не получил никаких денег, поэтому пока ничего не могу сказать. По поводу новой программы читал – многое там можно было бы изменить.

По словам фермера, документальная часть требует уточнений, а критерии – большей гибкости.

– Если в хозяйстве нет ста работников, а потребность в жилье все равно есть. Но не все подходы удобны для реального сельского бизнеса. Это как с обучением механизаторов: если есть справка, что ты безработный, – можно участвовать, а если человек работает, уже нет. Здесь похожие моменты.

Фермеры считают, что программы, разработанные на уровне республики, нуждаются в адаптации под реальные сельские условия.

Гибкость и индивидуальный подход

В ходе обсуждения участники отметили, что требования к соотношению заемного и собственного капиталов могут стать препятствием для закредитованных предприятий. Представители КЖК сообщили, что компания готова рассматривать проекты индивидуально.

-Мы понимаем, что финансовая нагрузка на сельхозпредприятия велика. Поэтому в каждом случае будем анализировать ситуацию детально, смотреть на операционную прибыль, активы, общие показатели. Цель программы – помочь работодателям, а не усложнить им жизнь, – подчеркнул представитель компании.

На вопрос о том, есть ли уже реализованные проекты, в КЖК ответили, что программа запущена недавно, и пока находятся на стадии адаптации на местах.

– Мы только начали массово информировать бизнес, – сообщили представители компании. – Уже есть интерес со стороны нескольких агропредприятий, планирующих строительство более 10 единиц жилья, а также предварительные договоренности с акиматами ряда районов.

Мнение предпринимателей и перспективы

Большинство участников отраслевого совета отметили, что инициатива может стать реальным инструментом поддержки кадров.

– В сельском хозяйстве много энтузиастов, но без жилья они уезжают, – отметил один из фермеров. – Если механизм заработает, люди начнут оставаться в селе.

Однако, как подчеркнул Александр Павловский в разговоре с журналистом, пока важно не спешить, а внимательно отработать детали.

– Главное – чтобы программа не осталась только на бумаге, – сказал он. – Мы готовы работать, но нужны реальные условия и поддержка.

В КЖК заверили, что готовы к диалогу и корректировке параметров программы с учетом предложений бизнеса.

– Мы открыты для обратной связи, – сообщили представители компании. – Главное, чтобы процесс начался, чтобы сельхозработники имели достойные условия для жизни. По последним данным, озвученным акимом Костанайского района Олжасом Нургалиевым, приоритетным направлением развития района является жилищное строительство. К примеру, в текущем году в селе Жуковка Александровского сельского округа запланирован ввод в эксплуатацию четырех домов на восемь квартир для работников товарищества. В селе Озерном на сегодня построено 3 дома, а также завершается строительство четырех жилых домов, рассчитанных на семь квартир. До конца текущего года в сельских населенных пунктах района будет построено 11 жилых домов и 18 семей отпразднуют новоселье. Возможно, аграрии, которые спонсировали возведение этих домов, смогут стать участниками новой программы.

Татьяна МОРОЗ